住み替えは売却・購入を同時に行うとスムーズです

計画的に今の住宅を売って、新しい住宅を購入する方法をご紹介します。マンションから一戸建てへ、もしくは中古住宅から新築の住宅へ住み替えを行いたいと思っている人には有益な情報のはず。

まず、住み替えを行う場合、今住んでいる住宅の売却と、新しい住宅を購入するタイミングが肝心です。主に先行売却と先行購入という住み替えの流れがあります。先行売却とは先に今住んでいる住宅を売って、売れる目途が立ったら新しい住宅を探すという流れです。この場合、売却したお金を購入資金として充てることが可能になるため、新しい住宅を購入する予算が決めやすくなります。ただ、万が一、新しい住宅がなかなか見つからない場合は賃貸に仮住まいすることにもなりかねません。

一方、先行購入は先に新しい住宅を購入し、引越しをしてからこれまで住んでいた住宅を売るという流れです。この場合、荷物を全て運び出した状態で内覧が行えるので、買い手としては住んだ際のイメージをしやすいため前向きに検討しやすく、比較的高い金額で売却できる傾向があります。すでに新しい住宅を購入してから売却するので、仮住まいをする必要はありません。ただし、売れるまでは前の住宅の維持費を払い続けることになるので、金銭的な負担にはなってしまいます。

そこで、同じ不動産会社に売却と購入を頼むと、仮住まいをしたり住宅の維持費を払い続けたりすることなく、計画的に住み替えができます。一つの不動産会社に売却と購入を同時に依頼することは、住み替えまで考えた提案をもらえるため、メリットが大きいのです。例えば、コマツホームという多摩の不動産会社では、売却の際には、通常売却以外に下取り保証システムというものがあります。下取りという形で、売りたい物件をコマツホームが購入することになるので、早期売却が実現できます。直接こちらの不動産会社と契約することになるため、物件が売れたという報告を待ち続けてなかなか住み替えのタイミングがつかめないということもありません。もちろん、新しい物件探しもコマツホームと相談しながら行うので、今の住宅から新しい住宅への住み替えも焦ることなく安心して行うことができます。

住み替えで難しいのは売却です。いかに売却を行うかが鍵になりますので、住み替えを行いたい場合は、コマツホームの下取り保証システムのような制度がある不動産会社を利用してみてはいかがでしょうか。