テナント物件の選び方！失敗しないために抑えるべきポイント

テナント物件を選ぶときは、自分の事業に合った物件を見つけることが大切です。しかし、契約内容や費用、周辺環境など、気をつけなければならないことがたくさんあるため、物件を選ぶのは簡単ではありません。

テナント物件を選ぶときに失敗しないためには、どんなことに注意すればいいのでしょうか？今回は、選び方や失敗しないために抑えるべきポイントをご紹介します。これから事業を始めようと考えている方や、テナント物件を探している方はぜひ参考にしてみてください。

テナント物件の種類

テナント物件には、大きく分けて以下の3つの種類があります。

・独立型：一つの建物に一つのテナントが入るタイプです。自由度が高く、看板や外装などを自分の好みに変えることができます。しかし、家賃や管理費が高くなりやすいです。

・複合型：一つの建物に複数のテナントが入るタイプです。共用部分や設備が整っていて、家賃や管理費が安く済むことが多いです。しかし、他のテナントとの競合やトラブルに注意する必要があります。

・一部型：一つの建物の一部を借りるタイプです。例えば、飲食店や美容院などのサブテナントです。家賃や管理費は安いですが、規制や制限が多いです。

失敗しないために抑えておくべきポイント

テナント物件を選ぶときには、以下の3つのポイントを抑えておくと良いです。

契約期間や更新料や解約条件

テナント物件を借りるときには、契約期間や更新料や解約条件などをよく確認しましょう。事業には不測の事態が付きものです。契約期間が長すぎたり短すぎたりする物件では、対応ができなくなってしまうので選ばないようにしましょう。
解約条件は、契約期間中に物件をやめるときにどうなるかです。解約条件が厳しいと、違約金や残りの家賃を払わなければならないかもしれません。

共益費や管理費や修繕費などを確認

テナント物件を借りるときには、家賃だけでなく、共益費や管理費や修繕費なども確認しましょう。
ビルやマンションの共用部分の電気代や水道代の「共益費」、ビルやマンションの清掃や警備にかかる費用を「管理費」、ビルやマンションの修理や改装などにかかる費用を「修繕費」といいます。
これらの費用は、家賃に含まれている場合もあれば、別途払う場合もあります。これらの費用が高すぎると、経営に影響するので注意が必要です。

周辺環境や法律や規制

テナント物件を選ぶときには、周辺環境や法律や規制も考慮しましょう。周辺環境は、物件の立地や交通アクセスや競合店などです。
周辺環境が良いと、お客さんが多く来てくれます。法律や規制は、物件の用途や営業時間や駐車場などです。法律や規制に違反すると、罰金や営業停止などのリスクがあります。

まとめ

テナント物件を選ぶときには、自分の事業に合った物件を探すことが大切です。
飲食店なのか、美容サロンなのか、事務所なのかによって最適な立地や環境が変わってくるためです。
自分の事業はどの物件が最適か分からない、という方は北九州市のテナント物件を検索小倉テナントナビのように、事務所や飲食店用など用途別に物件が探せるサイトを参考にしてみるのもオススメです。
気になる方は、ぜひ参考にしてみてください。